ABOGADA LAWYER SEVILLA VIRGINIA RAMOS

Nos preguntan a menudo que plazo debe estar empadronado el extranjero residente en España empadronado en la vivienda para que el Ayuntamiento correspondiente pueda emitirle el Certificado de vivienda apta para la reagrupación familiar. Tenemos constancia que muchos Ayuntamientos de España exigen un plazo mínimo de 3 a 6 meses de empadronamiento antes de poder emitir el Certificado de vivienda apta, sin embargo que les quede muy claro a todos que ese requisito es completamente ilegal . Ni esta establecido en la normativa de Extranjería ni los Ayuntamientos tienen competencia para regular ningún materia de Extranjería que es materia estatal. Ni la Ley Orgánica de Extranjería ni el Reglamento de Extranjería vigente en los requisitos para tramitar la residencia por reagrupación familiar de residentes en España  exigen ningún otro requisito para la emisión del Certificado sino que la vivienda sea apta para que pueda ser habitada por la familia que lo solicita. Requisitos tendentes a

      Hoy hemos asistido al Seminario de Oportunidades de Inversión en Andalucía organizado por Invest in Andalucía , Agencia IDEA sobre el sector de la minería.  Nos ha parecido tan interesante que queremos compartirlo con vosotros.         El sector minero andaluz, se encuentra en un momento muy favorable para poder invertir con una alta rentabilidad y unos costes muy  inferiores a otros países mineros.       La explotación minera en Andalucía viene desarrollándose desde la época Neolítica por lo que podemos ofrecer una dilata experiencia del sector.  Sin embargo se estima que más del 60% de los recursos minero de Andalucía aún  no han sido explotados  y que pueden ser muy superiores.       Ello supone que además disponemos de las infraestructuras necesarias listas para la explotación lo que reduce enormemente la inversión inicial a realizar por la empresa inversora.  Andalucía cuenta  con una red de transporte y comunicación privilegiada  debido a su situación estratégi

INVEST  IN SPAIN    Spain has the sixth largest FDI stock and is the sixth largest investor in the European Union (2017). Came to invest in Spain with us      The country's main strong points are flexibility and adaptability of economic operators and in the quality of life the country offers. The country's weak points are the low productivity of its manpower, its weak competitiveness as well as a growing trade balance deficit. The complexity of the regulation system with regard to the 17 Autonomous Communities is also a hindrance to investment. Spain applies the principle of free establishment and non-discrimination. Foreign investors can operate any type of business and under the same conditions as a local investor. The CEE Council Directive no. 88/361/CEE dated June 24, 1988, concerning the free movement of capital between the residents of member States was adopted in the Spanish legislation by Law no. 18/1992 of July 1, 1992, and came into effect

RECLAMACION DE GASTOS DE FORMALIZACION DE HIPOTECA 1)     Antes de nada vamos a explicar de qué se trata esta reclamación .    Cuando usted firmó su hipoteca para la compra de su vivienda habitual el Banco le pidió una provisión de fondos para abonar todos los gastos, le hizo firmar una autorización en la Notaría por una cantidad global y le dijo que una vez abonado todo le devolvería el sobrante que previamente le había cobrado de su cuenta bancaria.     Pues bien cuando le avisaron que ya se había inscrito su vivienda le devolverían un pequeño sobrante y le debieron enviar todas las facturas originales abonadas por usted. 2) Entre esas facturas se debería encontrar: 1)     Factura de la Tasación de la vivienda : Esta factura se la cobro el banco en su cuenta antes de nada para poder   tasar la vivienda con una de las tasadoras elegidas por ellos. Pues bien existe mucha Jurisprudencia que establece que se considera abusivo que el Banco obligue a Tasar con una Tasadora

Antes de nada recuerda que alquilar una vivienda es un negocio, como todo negocio ambas partes asumen riesgos. Riesgos que cada parte debe tener presente. Estos consejos son para proteger al arrendador frente a los riesgos de alquilar una vivienda que nunca puede olvidar. Por todo ello le recomendamos : 1) SIEMPRE DEBE CONTRATAR UN ABOGADO EXPERTO EN DERECHO ARRENDATICIO Seguramente que considera que no es necesario porque cree que  tiene un modelo de contrato  que se ha bajado de internet o un amigo suyo le ha dado uno. Aunque para usted a simple vista todos los contratos de alquiler son iguales. Le aseguro que en caso de tener problemas desde luego que hay mucha diferencia y mucho dinero que podría ahorrarse de haber tenido un contrato redactado correctamente.  Tenga en cuenta que cada palabra que se redacta en el contrato su abogado la pondrá específicamente para proteger un asunto que considere necesario. Sólo los abogados conocen los riesgos que asume en cada contrato que f

RECLAMACION GASTOS DE CONSTITUCION DE SU HIPOTECA DERECHO DEL CONSUMIDOR   Como la mayoría de los españoles que han firmado hipoteca para comprar su vivienda habitual  usted abonaría todos los gastos de Notaría, Registro e  Impuestos.    Pues finalmente el día  23 de diciembre el Tribunal Supremo en la sentencia 705/2015 declaró que  todos estos gastos impuestos por el Banco al consumidor son  abusivos.     Muchas abogadas como yo llevamos años reclamando esto a los Bancos, pues me parece completamente abusivo  la carga económica que debe soportar un consumidor cuando no es en su propio beneficio. Como te imponen todo, el Banco, la propia Notaría y la Gestoría te tratan como si le estuvieran haciendo algún tipo de favor simplemente escuchándole cuando  es el consumidor el  que paga todo. Nunca le dejan elegir, ni Notaría ni Gestoría. Al menos muchos de mis clientes si que se han beneficiado de poder elegir la Notaría  más económica o incluso a veces de poder realizar las ges

¿ Qué es realmente la cláusula suelo? Cuando usted firmó el contrato de préstamo  hipotecario ( la hipoteca) en Notaria  se establecieron una serie de condiciones para la devolución de la cantidad que el banco le prestó más los intereses que debía abonar. Como la mayoría de las hipotecas que se firmaron en su momento eran de interés variable  los bancos en sus contratos tipos establecieron unos limites tanto a la bajada como a la subida de los intereses. ( las variaciones).  En todos esos contratos se establecía que se pagaría el Euribor que publicase  el Banco de Europa en cada momento más el diferencial acordado. El diferencial podía oscilar en esos momentos entre el 0,20% de algunas hipotecas hasta un diferencial de un 1,25% los más altos de esa época. Durante los años 2006, 2007 y  2008 el Euribor estaba bastante alto porque aún era época del Boom inmobiliario, aún los intereses eran muy altos. De forma que se podía pagar alrededor de un 4% de intereses entre el Euribor y el